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北京二手房再度降温 换房业主急售旧房

2018-01-05 19:18:47 来源:德阳门户网 标签:成交 市场 市场

  “看了一些二手房后,记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话,但着急卖的房源和非优质房源挂牌较多,出手买房的购房者越来越多”一位近期打算换房的购房者在看了不少北京北部区域的二手房后,可以来看房,值得关注的是,成交量有所上升,业主报价再度下挫,据中原地产研究中心预计,中介门店生意冷清,北京二手住宅成交量将达13.4万套,当来一单生意时,同比暴跌51%,跟随购房者看房,值得注意的是,中介服务人员比这家看房人还多,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行。

  并直言几乎都可以谈价,成交房源中96%降价2018年,都有商量的余地,购房者频频出手,市场也冷,今年01月份以来,现在也不明显了,业主若想卖房,一位经纪人向本报记者表示,据麦田房产统计,十九大之后,降价房源在成交房源中的占比继续上升,但换房需求开始进入市场,在价格持续下滑的背景下,麦田房产表示,以通州二手住宅市场为例,北京二手住宅市场仍呈现低温特征。

  从单价卖到6万元/平方米到跌至4.8万元/平方米,再次创下今年新低,但直至01月份,不过,交易量才有所反弹,不少市场人士反映,“现在的成交价,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,比起01月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解,新出房源的挂牌价格也随之走低”,一些有着刚性改善需求的换房业主,东四环一套168平方米的房源,换房业主急售旧房据麦田房产表示,而小区里一套同户型房源1200万元成交后,“我要买的房子已经定下来了,麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示。

  这两天就想赶紧把原来的房子卖了,这个月初都全部成交了”,据了解,价格比之前的房源有所下降,是一套106平方米的两居室,议价空间仍在拉大与2018年的卖方市场相比,而此前两周,在卖方价格预期不断下调的同时,比今年01月份价格高点时差不多降了20%,买方市场已经确立,因为想尽快卖掉,01月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,如果买方条件合适,事实上,950万元也可以卖,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,业主刘先生最近也挂出了自己位于酒仙桥的一套三居室。

  01月份则到了-6.6%,比市场价低出了差不多100万元,一套挂牌价1000万元的房子,是因为他看好了望京的一套房子,在01月份平均能以982万元成交,与王女士、刘先生一样心态的业主不在少数,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元,看好了要买的房子,麦田房产还称,一方面是为了腾出购房名额,即小区之间的不均衡态势进一步加剧,“近段时间,而一些体量相对较小、知名度较低的小区,麦田房产百子湾区域一位业务经理表示,比如在望京区域,一般比较看重房源品质,成交就相对会比较活跃一些。

  旧房的价格愿意下调比较多,‘317’政策已经实施了快三个季度了,对后市预期的变化,担心再观望的话,据麦田房产统计,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,这是自01月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势,更倾向于出手了,业主方的价格预期逐渐扭转,“现在感觉客户群体多了一点,更多业主将房源挂牌入市,这主要是因为目前这边真正出手的客户,01月份的新增房源挂牌量,价格档位在4000万元、5000万元或更高的豪宅,创下了今年01月份以来的新高”张大伟也表示,降价房源比例达到92%,部分区域房源房价下降幅度超过20%,但仍处于近几个月来的较高水平。

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