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金融企业试水长租公寓,“存合同”备案有望进监管

2017-12-29 17:16:36 来源:德阳门户网 标签:租赁 租金 住房

金融企业试水长租公寓,“存合同”备案有望进监管

  12月29日,北京住房租赁监管服务平台正式上线,交汇点记者马祚波金融机构试水长租公寓今年12月份,全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市首次亮相,南京位列其中,此后南京市政府又出台了《住房租赁试点工作方案》,划出了未来租赁市场发展的重点,多地推出官方住房租赁平台,被业内看作是解决住房租赁市场虚假房源多、随意涨租金等“痛点”的一大抓手,所谓“存房贷”,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

  一直以来,一些房产中介机构都不同程度地存在虚假房源多、合同无备案、随意涨租金等乱象,南京银城千万间项目负责人吴继东告诉扬子晚报记者,这其实是建设银行将要在全国逐渐推开的一项新业务,老百姓手上的房源想要出租的话,除了委托中介公司挂牌,又多了一个选择——将住房的租赁权出售给银行,获得一定年限的全部房屋租金,然后由银行将房源委托给专业的租赁机构在市场上出租,而北京、杭州、广州、成都、武汉等地上线的官方住房租赁平台,兼具监管与服务两大功能。

  房屋租金也可分期付款此外,不得不提的还有建行在之前推出的“租房贷”,即个人住房租赁贷款产品,市场人士介绍,比如有的刚走上工作岗位的大学毕业生,面对整年付清的房屋租金无法承受,便可以通过金融机构的相关贷款业务,按月支付“房贷”即房租,这将会在一定程度上将短租房转变为长租房,为以年轻人为主的租客落地生根创造条件,北京则通过“1(监管平台) N(服务平台)”模式,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,N个服务平台还与监管平台对接,形成管理闭环,服务平台上传的数据、合同等,都将在后台接受北京市住建委的监管,该平台相关人士介绍,南京本地一项高校毕业生租房大数据调查显示,目前南京应届生平均租房开支占月薪比例达到了45%,超7成毕业生因租金高昂而感到压力,租金月付最受欢迎。

  不仅如此,据专家介绍,“未来的租赁市场,大户(企业、政府持有房源)的占比会越来越多,而散户(个人房东持有房源)的占比会相对收缩”,此外,房东一次性获取房屋租金的同时,通常会有所让利,这部分金额有可能会冲抵租金分期的利息,因此不会给租客带来太大的额外资金成本,专家认为,当政府、企业掌握的房源越来越多,如果供应足够充足,加之对平台内机构房源价格监测和管控的有效性提升,整体租金水平会更趋合理,租金会变得更“亲民”,此外,南京市还在着力打造全市住房租赁服务监管平台,整合房源信息,将全市规模化住房租赁企业、大型中介机构和个人房源信息全部纳入该平台,通过该平台推行租赁合同网上签约,网上办理租赁登记备案等,目前这一平台已正式启动,据介绍,全国12个住房租赁试点城市都将陆续上线官方住房租赁平台

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